Framgången för att sälja ditt hem beror på många faktorer. Dessa inkluderar bland annat bekväm plats, tillräckligt pris eller till och med den nuvarande situationen på fastighetsmarknaden. Vi kan dock hjälpa lyckan genom att se till att hemmet ger det mest positiva första intrycket. Om du bryr dig om att sälja ditt hus snabbt, lära dig att förbereda det så att det inte väntar på en köpare i flera år.
Många människor som funderar på att flytta till ett nytt hem möter ett dilemma: vad lönar sig mer, bygga ett hus igen, efter deras egna behov och smak, eller spara tid och köpa en färdig fastighet? Det är inte ovanligt att kostnaderna för att renovera ett gammalt hus liknar de som genereras genom att bygga ett helt nytt. Då släpper många potentiella köpare upp att köpa ett hus och bestämmer helt enkelt att bygga en tomt.
Din uppgift är att övertyga dem om att det kommer att bli mycket mer lönsamt för dem att köpa ditt hus. Detta innebär framför allt att ge huset i gott skick – inte kräver allmän renovering, som mest ljus, för att estetiskt anpassa interiören till din smak och behov. Det kan vara så att det kommer att kräva ett specifikt bidrag från dig, både tillfälligt och kontant, men i slutändan kommer effekten att vara värt det; du kommer förmodligen inte bara att kunna sälja din fastighet snabbare utan framför allt – dyrare.
Orientera dig själv på marknaden
Behandla försäljning av fastigheter som ett företag. Vad betyder detta Först och främst marknadsorientering. Se hur många fastigheter i området som för närvarande finns till försäljning, hur de liknar din och hur de skiljer sig åt. Tänk främst på platsen, antalet rum och husets eller lägenhetens allmänna skick; på denna grundval kan du härleda vilket pris som är tillräckligt. Genom att observera marknaden under något längre tid kan du också se hur snabbt enskilda fastigheter hittade en ny köpare.
Kom ihåg att större konkurrens på marknaden innebär svårare försäljning, eftersom potentiella köpare har mycket att välja mellan. Om du vill sälja din fastighet snabbt, sänka priset i enlighet därmed – en fördel bland andra säljare kan tillhandahållas antingen genom ett gynnsamt pris eller ett exceptionellt bekvämt läge eller mycket gott skick i huset. Endast med det senare har du råd med ett högre startpris och räknar med att du snabbt kan sälja fastigheten.
Den nämnda „affärsmetoden” är också en förändring i attityd gentemot fastigheter till salu. Det är inte längre „din lägenhet” utan „den lägenhet du ska sälja”. Till skillnad från utseenden är detta en ganska stor skillnad, eftersom den andra termen inte har någon personlig relation. Det är känt att vi värderar något privat mer, men att titta på försäljning som ett företag att bedriva gör att du kan lägga känslor åt sidan och objektivt bedöma vilket pris och erbjudande du har råd.
Hus till salu – markera dess fördelar
Inte bara annonsen för försäljning av fastigheter måste lyfta fram dess fördelar, utan också huset eller lägenheten måste vara en annons i sig. Detta betyder inte mindre, men betonar de största fördelarna med fastigheter, såsom att betona dess rymlighet. Bli av med onödiga möbler, särskilt de som du inte kommer att sälja med ditt hem. Tack vare detta kommer människor som kommer att titta på fastigheten omedelbart vet vad de köper. Ju mer det gäller familjefoton eller andra personliga föremål; universella rum i förväg har fördelen att de inte får föreningar med tidigare ägare.
Utrymme är ett stort plus när du säljer ett hus eller en lägenhet. Om rummen naturligtvis ser trånga ut förstorar du dem med ljusa färger – särskilt väggarna, så mörka färger måste måla om med vit eller annan ljus färg, till exempel pastellfärger. Windows kommer utan tvekan att hjälpa dig att få en stor rymdeffekt; tvättade, exponerade fönster ger interiören en glöd och lyser rummet.
Glöm inte trädgården
De flesta hem är också en trädgård – mindre eller större, men i slutändan en mycket viktig del av fastigheten. Många människor fäster mycket uppmärksamhet på tomten som följer med huset, så försök att betona dess fördelar. Det borde inte vara svårt på våren eller sommaren, men kom ihåg att inte lämna röran, särskilt när du tar bilder.
Att ta hand om ett snyggt utseende bör också innehålla trädgårdsutrustning. Se till att det inte finns någon rost på grillen eller gungor, inga hål i staketet eller spridd frukt under träden. Om du sällan klipper gräs eller en häck, gör det åtminstone för att foton ska annonseras – det här är bara detaljer, men första intrycket är viktigast!