Il successo nella vendita della tua casa dipende da molti fattori. Questi includono, tra l’altro, una posizione conveniente, un prezzo adeguato o persino la situazione attuale sul mercato immobiliare. Tuttavia, possiamo aiutare la felicità assicurando che la casa dia la prima impressione più positiva. Se ti interessa vendere rapidamente la tua casa, impara come prepararla in modo che non aspetti un acquirente per anni.
Molte persone che stanno pensando di trasferirsi in una nuova casa affrontano un dilemma: cosa ripaga di più, ricostruire una casa, in base alle proprie esigenze e ai propri gusti, o risparmiare tempo e acquistare una proprietà pronta? Non è raro che i costi di ristrutturazione di una vecchia casa siano simili a quelli generati dalla costruzione di una nuova. Quindi molti potenziali acquirenti rinunciano ad acquistare una casa e decidono semplicemente di costruire un terreno.
Il tuo compito è convincerli che sarà molto più vantaggioso per loro acquistare la tua casa. Ciò significa soprattutto dare alla casa in buone condizioni – non richiedere un rinnovamento generale, al massimo della luce, in modo da adattare esteticamente gli interni ai propri gusti ed esigenze. Può darsi che richieda un contributo specifico da te, sia temporaneamente che in contanti, ma alla fine ne varrà la pena; probabilmente non sarai solo in grado di vendere la tua proprietà più velocemente, ma soprattutto – più costosa.
Orientati nel mercato
Tratta la vendita di immobili come un business. Cosa significa questo Innanzitutto, orientamento al mercato. Scopri quante proprietà nell’area sono attualmente in vendita, come assomigliano alle tue e in che modo differiscono. Considerare principalmente la posizione, il numero di camere e le condizioni generali della casa o dell’appartamento; su questa base è possibile dedurre quale prezzo sarà adeguato. Osservare il mercato per un tempo leggermente più lungo ti permetterà anche di vedere con quale rapidità le singole proprietà hanno trovato un nuovo acquirente.
Ricorda che una maggiore concorrenza sul mercato significa vendite più difficili, poiché i potenziali acquirenti hanno molto da scegliere. Se vuoi vendere rapidamente la tua proprietà, abbassa di conseguenza il prezzo – un vantaggio tra gli altri venditori può essere fornito da un prezzo favorevole o da una posizione eccezionalmente conveniente, o da ottime condizioni della casa. Solo con quest’ultimo puoi permetterti un prezzo di partenza più alto e contare sul fatto che sarai in grado di vendere rapidamente la proprietà.
Il suddetto „approccio commerciale” è anche un cambiamento nell’atteggiamento nei confronti degli immobili in vendita. Non è più „il tuo appartamento” ma „l’appartamento che venderai”. Contrariamente alle apparenze, questa è una differenza, perché il secondo termine non ha relazioni personali. È noto che apprezziamo di più qualcosa di privato, ma guardare alle vendite come un’attività da svolgere ti permetterà di mettere da parte le emozioni e valutare obiettivamente quale prezzo e offerta puoi permetterti.
Casa in vendita – evidenzia i suoi vantaggi
Non solo la pubblicità per la vendita di immobili deve evidenziare i suoi vantaggi, ma anche la casa o l’appartamento deve essere una pubblicità in sé. Ciò significa non meno, ma enfatizzando i maggiori vantaggi del settore immobiliare, come enfatizzarne la spaziosità. Sbarazzati dei mobili non necessari, in particolare quelli che non venderai con la tua casa. Grazie a ciò, le persone che vengono a vedere la proprietà sapranno immediatamente cosa stanno acquistando. Più riguarda foto di famiglia o altri oggetti personali; le sale universali in anticipo hanno il vantaggio di non associare i proprietari precedenti.
Lo spazio è un grande vantaggio quando si vende una casa o un appartamento. Se, naturalmente, le stanze sembrano strette, le ingrandirai otticamente con colori chiari, in particolare le pareti, quindi i colori scuri devono essere ridipinti con il bianco o altri colori chiari, ad esempio le tonalità pastello. Windows senza dubbio ti aiuterà a ottenere un grande effetto spazio; le finestre lavate ed esposte daranno un bagliore all’interno e illumineranno la stanza.
Non dimenticare il giardino
La maggior parte delle case è anche un giardino – più piccolo o più grande, ma alla fine una parte molto importante della proprietà. Molte persone attribuiscono molta attenzione alla trama che accompagna la casa, quindi cerca di enfatizzarne i vantaggi. Non dovrebbe essere difficile in primavera o in estate, ma ricorda di non lasciare un casino, soprattutto quando scatti le foto.
Prendersi cura di un aspetto pulito dovrebbe includere anche le attrezzature da giardino. Assicurati che non ci sia ruggine sulla griglia o altalene, né buchi nella recinzione o frutti sparsi sotto gli alberi. Se tagli raramente l’erba o una siepe, fallo almeno per le foto da pubblicizzare: questi sono solo dettagli, ma la prima impressione è molto importante!